房地产纠纷

房地产纠纷是指公民、法人或者其他组织之间基于房屋、土地等相互权利义务发生的纠纷。具体指房屋、土地的所有权、经营权、使用权等权益纠纷。

房地产纠纷是指房地产开发、经营、管理过程中，当事人之间因房地产权益发生的纠纷。其实就是房地产（房屋权）纠纷和房地产（土地权益）纠纷的总称。当事人可以是公民、法人和其他组织，也可以是房地产管理机构。公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人和其他组织以及港澳台地区的公民、法人和其他组织。 .

争议可以通过仲裁、行政复议和诉讼解决。

房地产纠纷仲裁是纠纷双方自愿、第三方仲裁解决房地产权益纠纷的法律强制手段。裁决或达成的调解一经生效，双方必须执行；一方不执行裁决或调解协议的，另一方可以申请人民法院强制执行。

房地产行政复议是指当事人对房地产主管部门的具体行政行为不服，依法向有管辖权的复议机构申请复议，由相应复议机构审查具体情况的活动。行政行为并作出裁决。对复议决定不服的，只能向人民法院提起行政诉讼，不得向上一级行政机关申请复议。

房地产纠纷民事诉讼，是指人民法院为审理和解决相关房地产纠纷，当事人及其他诉讼参与人参与的司法活动。

房地产纠纷的分类

房地产纠纷：按法律性质可分为民事房地产纠纷和行政房地产纠纷。

房地产民事纠纷包括：房地产开发合同纠纷（如商品房销售）、建设工程合同纠纷（如土建、设备安装、装修）、房地产服务合同纠纷（如房地产咨询、估价、中介）房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、其他侵权纠纷（如相邻用水、排水、采光、通风）等。

行政性质的房地产纠纷包括：土地权属和使用纠纷，已由有关人民政府处理，不予受理，不诉至人民法院。拆迁人与被拆迁人不能就拆迁补偿安置问题达成协议的，由批准拆迁的房屋管理部门作出裁定，向人民法院提起诉讼。公民个人、法人或者其他经济组织之间发生的林地、林木权属纠纷离婚房产分割，由县、乡级人民政府处理，不予受理，向人民法院提起诉讼等。

房地产纠纷的解决

购房过程中的房地产纠纷可以通过协商、调解、仲裁、行政、诉讼等方式解决。

(1)协商解决方案。

(2)调解解决。调解是指购房纠纷的买卖双方无法通过相互协商解决纠纷时，根据当事人一方的申请，房产管理部门、消协在其他组织部门的主持下，通过劝导教育，促使双方相互理解，按照商品房销售相关的法规和政策，达成和解协议，使住房纠纷能够得到妥善处理。及时解决。

(3)仲裁解决。仲裁又称仲裁，是指买卖双方在争议发生前或发生后达成的协议，将争议自愿移交给仲裁机构国家法律、法规和地方性行政法规，规定作出对各方均有约束力的裁决，仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干涉离婚房产分割，仲裁委员会之间不存在任何隶属关系仲裁裁决一经作出即具有法律效力，仲裁裁决为终局裁决，不存在当事人上诉的问题。开发商必须有仲裁协议，并自愿将争议提交仲裁。如果两方之一不愿意将争议提交仲裁，则争议不能以这种方式解决。

(4)行政和解。行政和解购房纠纷是指当事人经商品房所在物业管理部门等部门调解无效或协议无效后当事人反悔的纠纷。或者是购房纠纷当事人直接向行政管理部门投诉。部门投诉是行政部门处理其纠纷的具体行政行为。决定和行政复议。其中，一级行政决定是行政复议的必要条件和必要程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议，依照《行政复议法》的规定进行。

(5)诉讼和解。购房纠纷诉讼和解是人民法院在纠纷当事人及其他诉讼参与人的参与下解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼包括民事诉讼行政诉讼分为两种，民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或者非法人组织。人民法院（部分地方人民法院有专门的房地产审判庭））依照民事诉讼法的规定。

行政诉讼是行政行为相对人因对具体行政行为不服提起的诉讼。行政诉讼的一方当事人是公民、法人或者非法人组织，另一方当事人是对其作出具体行政行为的行政机关。购房纠纷的行政诉讼，依照行政诉讼法的规定，由人民法院行政法庭审理。

无论是民事诉讼还是行政诉讼，都分为一审和二审。当事人对第一审人民法院的判决不服的，可以向上一级人民法院提起上诉。但对于已经生效的判决，债权人可以向法院申请强制执行。